全款买房被抵押给银行怎么办

全款买房却发现房屋被抵押给银行，您有权要求解除合同或追究对方违约责任。如果您全款购买的房屋在交易前已被开发商或原房主抵押给银行且未告知，您可主张解除购房合同并要求返还购房款及赔偿损失。若您在购房时明知房屋已抵押但仍自愿购买，且合同中对此有明确约定，则需按合同条款处理。
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针对全款买房被抵押给银行的情况，我们结合《中华人民共和国合同法》来分析您的权利。根据1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可以解除合同。在全款买房场景中，若开发商或原房主故意隐瞒房屋已抵押给银行的事实，导致您无法取得无权利瑕疵的房屋所有权，属于“其他违约行为致使不能实现合同目的”，您有权依据该条款解除合同，并要求对方承担返还购房款、赔偿利息损失等违约责任。
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全款买房遭遇房屋被抵押给银行，您可以采取以下实用行动建议来维护权益。1、立即核查抵押情况：通过不动产登记中心查询房屋抵押登记信息，明确抵押人与抵押权人（银行）、抵押金额及抵押期限等关键信息，确认抵押是否合法有效。2、收集保存证据：整理购房合同、全款支付凭证（如银行转账记录、收据）、与卖方的沟通记录（如聊天记录、邮件）等，证明您已全款购房且卖方未如实告知抵押事实。3、及时与卖方沟通：要求卖方立即解除抵押或提供解决方案，如在合理期限内清偿银行债务涂销抵押，并留存书面沟通凭证，为后续维权做准备。4、咨询专业律师：让律师根据抵押具体情况、合同条款等评估法律风险，制定协商或诉讼策略，确保您的权益最大化。选择解决方案时，需重点考虑卖方的履约能力、抵押解除的可行性以及自身维权成本与收益。为了更精准地解决您全款买房被抵押的问题，建议您进一步向律师详细说明情况。
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全款买房被抵押给银行可能面临以下法律风险，我们通过实例为您说明。1、房屋所有权无法转移的风险。例如您全款购买了一套商品房，支付房款后才发现开发商早已将该房屋抵押给银行融资，且因开发商资金链断裂无法清偿银行债务，银行行使抵押权申请法院拍卖房屋，此时您虽已支付全款，但因未办理过户且房屋存在抵押，可能无法取得房屋所有权，面临“钱房两空”的困境。2、主张权利证据不足的风险。比如您购买二手房时，原房主口头承诺房屋无抵押，您未要求在合同中明确约定且未查询登记信息，付款后发现房屋被抵押，此时若原房主否认隐瞒抵押事实，您又缺乏书面证据证明对方存在欺诈或违约，可能导致维权困难，难以全额追回购房款。